Cara Beli Rumah Tanpa
Skema Riba --- Benar adanya, rumah
ialah wadah terbaik untuk membangun cinta dan kasih sayang. Tak ayal, banyak
orang berbondong-bondong untuk mencari jalan agar bisa punya rumah. Sayangnya, cara beli rumah tanpa skema riba sangat
minim ditemui, bahkan banyak juga yang hanya menawarkan kedok saja dengan embel-embel
syariah. Padahal, fakta di lapangan tidak seperti yang diharapkan.
Punya rumah adalah impian yang baik dan bijak,
serta salah satu cara investasi yang aman dan menguntungkan di masa depan.
Pasalnya, harga rumah dari tahun ke tahun selalu naik, mengingat lahan yang
semakin terbatas dan permintaan yang terus meningkat. Oleh karena itulah banyak
kreditur yang mencoba meyakini masyarakat agar segera memiliki rumah yang
pastinya dengan cara kredit dan melalui bank.
Sayangnya, tidak semua orang suka dengan cara kredit
dan melibatkan bank. Bahkan, ada sebagian orang lebih merasa nyaman dengan cara beli rumah tanpa skema riba. Mereka
meyakini bahwa terlibat dalam proses “riba” adalah jalan yang tidak baik.
Sebagai manusia yang memiliki perbedaan dalam banyak hal, termasuk pandangan
dan keyakinan, sudah semestinya kita sama-sama menghargai saja.
Bagi mereka yang tidak mempermasalahkan untuk
beli rumah dengan cara kredit, seperti Kredit Perumahan Rakyat (KPR) atau sejenisnya,
yang pastinya itu melibatkan bank, maka biarkan saja, itu hak mereka. Begitu
pun bagi mereka yang lebih tertarik dengan cara
beli rumah tanpa skema riba, maka harus dihargai juga sehingga tercipta
kerukunan dan tidak saling menyalahkan satu sama lain.
Nah, pada kesempatan kali ini, saya akan
berfokus untuk membahas bagaimana cara
beli rumah tanpa skema riba, tanpa kredit dan tanpa bank. Bagi sebagian orang,
ini pasti akan menarik. Berikut lima (5) cara yang bisa menjadi alternatif Anda
agar bisa membeli rumah tanpa pembiayaan dari bank dan tanpa skema riba.
1. Membeli Rumah Secara Tunai Keras (Hard Cash)
Tentu saja, cara beli rumah dengan cash pasti terhindar dari skema riba
apalagi terlibat dengan bank. Meskipun cara seperti ini dianggap sangat berat,
namun bagi sebagian orang, ini adalah tantangan dan motivasi agar bisa
mewujudkannya.
Dengan keyakinan bahwa “hal yang baik harus
didapatkan dengan cara yang baik”, saya selalu yakin pasti ada jalan untuk
meraih kebaikan itu. Jika memang rumah adalah prioritas, dan prinsip beli rumah tanpa skema riba juga
dijadikan sebagai prioritas, maka selalu ada hasrat untuk membuat hal itu menjadi
nyata. Ingatlah, selalu ada waktu dan pengorbanan untuk hal-hal yang
diprioritaskan.
2. Membeli Rumah Tunai Skema Bertahap
Inilah cara
beli rumah tanpa skema riba selanjutnya. Sekilas, cara seperti ini tidak
jauh berbeda dengan cara pertama. Hanya saja, ini terasa lebih ringan. Apakah
ada pihak developer yang menerima skema seperti ini? Ada, kok! Pembayaran
dengan skema tunai bertahap adalah proses mencicil dengan besaran yang sama
tanpa ditambahkan bunga, biaya denda, dan biaya administrasi.
Sebagai contoh, Anda ingin beli rumah dengan
harga 300 juta. Biasanya, developer bisa memberikan instalment hingga 24 bulan. Anda bisa mencicil dengan besaran yang
sesuai dengan nilai angsuran sebenarnya, yaitu sekitar 12.500.000 per bulan.
Meskipun skema cicilan ini serupa dengan cicilan kredit, namun esensinya jelas
berbeda. Skema tunai bertahap tidak menambahkan biaya apa pun, apalagi bunga.
3. Coba Pinjam Uang Keluarga atau Famili
Sebagian orang memang agak merasa kurang enak
jika harus merepotkan keluarga atau famili. Ya, cara seperti ini sebenarnya
cukup efektif agar bisa terhindar dari skema riba dalam pembelian rumah. Tentu
saja, mana ada keluarga yang mau mengambil keuntungan atas pinjaman dari
anggota keluarganya sendiri? Apalagi bunga berbunga. Hehehe.
Meskipun begitu, Anda mesti mencoba cara ini.
Misalnya, Anda ingin kredit rumah tanpa riba di Jakarta, atau di Tangerang, Bogor, atau daerah lainnya,
namun Anda kekurangan dana untuk beli rumah sekitar 200 juta. Anda bisa coba
tanya kepada saudara atau keluarga yang kondisi ekonominya baik, apakah ada
dana “nganggur” sebesar 200 juta. Sampaikan bahwa Anda akan mencicil kepadanya
hingga lunas.
Tentu saja, cicilan real tanpa bunga, dan biasanya sesama anggota keluarga pasti agak
renggang, terutama dari segi nominal angsuran dan jangka pembayaran. Intinya,
cicilan tersebut mesti dilunasi. Bagaimana pun juga, itu termasuk utang,
meskipun sesama keluarga.
4. Cicil dengan Beli Tanah Terlebih Dahulu, Bangun Rumah
Kemudian
Inilah cara
beli rumah tanpa skema riba lainnya. Cara ini cukup efektif agar Anda bisa
membeli rumah tanpa melibatkan bank dan proses riba. Jika Anda berkenan, tidak
ada salahnya untuk membeli tanahnya saja terlebih dahulu. Anda bisa menentukan
di mana lokasi yang akan dibangun rumah nantinya. Dengan kata lain, amankan
dahulu tanahnya, persoalan bangun membangun itu tidak begitu berat. Anda bisa
kok membangun rumah secara bertahap
bahkan juga dengan biaya relatif kecil.
Ada beberapa keuntungan jika Anda membeli tanah
saja. Pertama, sudah pasti harganya tidak semahal ketika membeli rumah jadi.
Kedua, Anda bisa membuat desain rumah minimalis atau yang sesuai dengan konsep dan kondisi finansial Anda.
Anda juga bisa menciptakan teras umah minimalis yang indah, hingga desain kamar tidur anak yang menarik. Yang terakhir, dengan meminimalkan biaya
pembangunan rumah, bahkan Anda bisa menjual dengan harga yang lebih tinggi. Ini
sungguh menguntungkan.
5. Kredit Rumah Tanpa Riba dengan KPR Syariah
Nah, loh? Katanya cara beli rumah tanpa skema riba ini tidak melibatkan bank dan
kredit? Meskipun kredit berbasis syariah? Tenang, KPR syariah di sini berbeda
dengan konsep yang ditawarkan oleh bank syariah yang notabene dalam aplikasinya
masih mirip dengan konsep bank konvensional. Lalu, kredit rumah tanpa riba
dengan KPR syariah ini seperti apa? KPR syariah di sini yaitu yang sesuai
dengan akad syariah. Sebagai contoh:
1.
Penetapan Harga Jual yang Jelas dan Transparan
Di awal perjanjian, semuanya mesti terbuka dan
transparan tanpa ada yang ditutup-tutupi. Harga jual rumah beserta cara
pembayarannya nilainya harus jelas dan real
tanpa ada biaya kelebihan sedikit pun. Jika harga rumah 300 juta, maka total
pembelian rumah ya mesti 300 juta, begitu juga dengan cicilan yang nanti
ditotalkan selama periode tertentu yaitu tidak kurang dan tidak lebih dari 300
juta.
2.
Tanpa Melibatkan Pihak Ke Tiga (Face to Face)
Cara beli rumah tanpa
skema riba salah satu
ciri-cirinya yaitu tanpa melibatkan pihak ketiga. Kenapa demikian? Jelas,
melibatkan pihak ketiga tentu saja akan terdapat biaya-biaya tambahan yang
berpotensi mengandung unsur riba. Dengan cara face to face langsung kepada pihak developer, cara ini bisa
menghindari Anda dari praktik riba.
3.
Cicilan Tetap tanpa Bunga
Jelas, ini mesti dilakukan jika ingin mengaplikasikan
pembiayaan rumah tanpa riba. Seperti hal nya
poin pertama sebelumnya, cicilan tetap adalah syarat wajib beli rumah tanpa
riba.
4.
Tanpa Denda
Tidak boleh ada biaya tambahan sekali pun Anda
terlambat melakukan cicilan per bulan. Ya, praktik dengan melibatkan denda ini
termasuk cara penambahan pada biaya pembelian rumah. Jadi, pastikan ada
kesepakatan bahwa tidak ada denda apa pun.
5.
Tanpa Sita
Bagi saya, cara sita sepihak sangat tidak
manusiawi. Pun jika terjadi ketidakmampuan membayar cicilan tetap atau tidak
mampu melunasi, maka harus ada kesepakatan di awal perjanjian terhadap prosedur
yang akan diambil. Yang pastinya, tidak boleh ada sita secara sepihak yang
pastinya akan merugikan salah satu pihak. Praktik ini mesti dihindari.
Sebagai tambahan informasi dari RanahSolusi, cobalah Anda tanya
kepada teman atau orang-orang yang memiliki pengalaman beli rumah tanpa riba. Minta saran, minta pendapat dan masukan
perihal cara beli rumah tanpa skema riba.
Barang kali, mereka bisa memberi rekomendasi kepada Anda mengenai developer
yang telah mempraktikkan skema tanpa riba dan tanpa bank. Satu hal yang pasti,
jalan yang sedang Anda tempuh ini termasuk jalan halal dan insyaallah diridai
oleh Allah Swt. Semoga sukses, saudaraku!
